青海热线-房产-投标价前四名悉数出局广渠路36号地26亿元成交

本报讯广渠路36号地终于完成了交易。昨天，记者从北京市土地整理储备中心获悉，最终由北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司组成的联合体（以下简称“联合体”）获得了该地块的国有土地使用权，中标价为26亿元。

　　“地王”最后以这样的价格交易，令关注该地块许久的房地产人士们颇感意外。因为在所有参与投标的13家房企中，出价高过成交价的多达4家。这次不像四惠地块那样没选老大，选老二，而是前四个都不取，取了老五，实在让人始料不及。土地储备中心人士则表示，这没什么特别的，招标出让土地就是不一定价高者得。对于出价最高的华润为何没能中标，该人士并未发表看法，华润方面对此也未做评述。

　　中原地产华北区总经理李文杰表示，26亿的成交额的确有点出乎意料。据当前的房地产形势，广渠路36号地应该在40亿左右。因此，与成交额相比10多个亿的出入额度，对于开发商来说，获利空间是巨大的，因为未来的房屋销售价格远远高出5648元/平方米左右的楼面地价。但他同时表示，对开发商的开发理念以及户型限制是当前有关部门做的工作，同时对未来销售价格的限制也是很有必要的。“地王”交易结果可能也是宏观调控效果在市场上的体现。

　　昨天土地储备中心发布的交易通告中也透露出这样的信号。通告特别公布了“联合体”在投标文件中说明的对“地王”的定位、开发理念及意向销售价格。该项目定位是满足CBD大众中等收入人群需求，开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品；销售策划是以首次置业或改善居住条件的人群为销售对象，以中小企业为办公楼销售对象，建设城市生态型宜居社区；住宅意向销售价格为9500元/平方米。由此可以看出，在招标评比中，相关人员对于规划设计理念、销售价格的重视程度。

　　业内人士认为，“地王”最后没能出现天价，让不少人略感失望，但是从当前的形势看也并不奇怪。政府目前正在竭力抑制房价，在这个节骨眼上高价出让住宅用地不是明智之举。土地储备中心将地块给了并非出价前几名的公司，也是表明了一个态度，即政府并不想抬高地价。

《京华时报》 ( 2006-12-01 第055版 )